9月24日，央行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

发布会上，央行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点。

同时央行宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

东方金诚宏观研究团队认为，本次央行宣布降息降准，加大房地产支持政策力度，体现稳增长、稳楼市措施大幅加码。二季度以来，主要受楼市持续调整、国内有效需求不足、新旧动能转换存在阵痛等影响，经济运行稳中偏弱，物价水平延续低位，逆周期调节需求上升。7月30日中央政治局会议提出“宏观政策要持续用力、更加给力”“要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降”，本次央行宣布降息降准，是对以上部署的具体落实。

另外，9月美联储大幅降息，汇率因素对国内货币政策灵活调整的掣肘减弱，也为本次国内较大幅度降息降准提供了有利条件。

本次央行宣布降息降准，将对提振宏观经济总需求发挥重要作用。一方面，融资成本下调将直接刺激消费和投资需求，有效发挥逆周期调节作用，推动经济增长动能改善。与此同时，这也将缓解当前宏观经济“供强需弱”的局面，推动物价水平温和回升。

另一方面，央行打出政策“组合拳”后，将有效提振市场信心，改善社会预期。就现阶段而言，这对稳增长、稳楼市，实现年初确定的“5.0%左右”的经济增长目标具有重要意义。

本次降息幅度基本符合市场预期，而降准力度较大，即在“近期将下调存款准备金率0.5个百分点”的同时，还宣布“在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点”，后者超出市场普遍预期。

房地产支持政策方面，央行宣布将“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右”，释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市企稳回暖。

“接下来的重点是进一步下调新发放居民房贷利率，这是扭转楼市预期的关键。”东方金诚宏观研究团队认为，进一步下调房贷利率，对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。

自去年9月起，针对存量首套房贷利率的调整便拉开了序幕，这一举措不仅是对房地产市场调控政策的精细化调整，也是政策工具箱中一项重要工具的成熟运用。盘古智库高级研究员江瀚表示，降低存量房贷利率等一系列政策，降低家庭房贷负担，居民提前还款的意愿可能会有所减弱，促进房地产市场健康发展。而通过差异化调整房贷利率，既能够精准支持刚性住房需求，又避免了“一刀切”可能带来的市场波动。因此，当市场条件成熟，再次对存量房贷利率进行下调，就显得水到渠成，是政策连贯性和有效性的体现。

“从长远角度来看，当前的一系列政策措施都旨在稳定市场预期，并通过各种手段提振市场消费，这些努力对于房地产市场的健康发展具有重大意义。”江瀚表示，房地产作为国民经济的重要组成部分，在这样的背景下，其未来发展有望更加稳健，更好地服务于经济社会的整体发展目标。

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记者：潘福达