但凡了解过二手房市场的人都知道，很多挂在中介的二手房，有很多都不是住户购买，而是被中介的销售偷偷收购了。

虽说这种情况已经不像房地产大热时那么普遍了，但在如今却依然存在，只是收购目标从新小区转向了“老小区”。

这究竟是怎么一回事呢？一位从事二手房的销售就透露：背后的价值大到你想象不到。

一、为什么会选择“老小区”？

简单来说，就是“老小区”背后有着更高的价值，毕竟收房的最终目的，就是为了能赚取一些差价，具体如下。

1、新房市场低迷

众所周知，新房市场低迷，已经成了不争的事实。就拿我所在的三线小城市来说，新小区的入住率实在是太低了，并且房价也是一降再降。

所以，在这种市场环境下，一旦去收购新小区，房子很容易就烂在手里，彻底沦为“不动产”。

2、老小区价格低

相较于新小区，老小区本身就有着价格优势，再加上房产市场低迷，只需要用很少的一部分资金，就可以轻松拿下一套房子。

除此之外，房价低就意味着拥有了更多的潜在购房群体。即便是刚步入社会的年轻人，也不会有太多的经济压力。

所以，选择收购价格更低的老小区，对于中介销售来说，可以快速转手出掉，以腾出更多的资金。

3、学区资源较好

老小区一般都地处老城区，并且经过城市多年的发展，周边还聚集着各种优质的配套资源。

比如医疗、商场、教育等，尤其是对于有孩子的家庭来说，具有优质教育资源的房子，几乎就是他们买房的核心原因。

所以，无论是年轻人上班，还是有娃家庭上学，老小区都具有一定的优势，根本就不用担心卖不掉。

4、老小区环境好

说到老小区，很多人第一想到的就是“破、旧、残”。其实这完全是一种刻板的印象。

要知道老小区周边的树木都经历了几十年的生长，即便没啥绿化带，整个小区也早已绿树成荫。

所以，一些受够高层电梯的人，也往往会主动搬到老小区，并且更加愿意在此养老。

5、有拆迁的可能性

老小区拆迁难是一回事，但并不代表以后就不会拆迁了。毕竟城市的规划发展方向谁也不知道。

除此之外，随着小老区的改造工程推进，一些看起来有些破旧的小区也得到了“重生”。

所以，就算短期内没有搬迁的可能性，也会有越来越多的人入住，根本就不用担心烂在手里。

6、比较容易出租

通常情况下，中介将老小区的房子收回来后，都不会拿去出租。毕竟在出租期间，会对转手带来一些不便。

不过得益于老小区的地理优势，这里的房子基本上都不愁租，即便短期内无法转手，也可以通过出租带来一些经济价值。

此外，在房子出租的期间内，也正好可以观望一下市场情况。即便出租影响了转手，损失的也只是一些房租而已。

二、老小区如何选择？

作为一个内行人，他们肯定清楚哪些房子值得投入。可若你是一个外行人，那么有些问题也要注意到，毕竟老小区的坑一点也不少。

1、地理位置

老小区有没有升值或保值潜力，地理位置是最核心的一个因素。比如周边配套设施是否完善，交通是否便捷等等。

2、小区房龄

老小区房子的质量，多少都会有一些问题。比如墙体开裂、渗水等，甚至有些问题修都修不好，极大影响了房子的价值和居住舒适性。

所以，一般情况下，超过20年房龄的都不建议买。一是避免踩到隐藏的坑，二是贷款比较难。

3、不选顶楼

无论你选择的老小区是否加装了电梯，顶楼都不建议买，哪怕有露台也不要碰。

一是步梯房顶楼，本身居住舒适性就差，二是顶楼一旦漏水了，不仅修补成本高，还会特别难。

除此之外，加装电梯的老小区，表面看起来很不错，实际上隐藏的问题一点也不少，能不选就不要选。

4、尽量买大

面积小的房子，总价固然会更低，但在经济能力允许的情况下，还是尽量买大。不仅仅是居住更加舒适，二是更好转手。

其实关于老小区选择，我个人十分倾向单位房。这类住宅往往有着更加合理的小区规划（停车），以及更加专业的物业管理（人员出入）。

唯一需要考虑的，就是产权以及是否能买到了。毕竟这类住宅通常都是内部消化，很难流到市场。

部分图片来源于网络，侵权删！

文章单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）