早在2017年，楼市还处于繁荣期时，马云就对房价趋势做出过预言。他曾经表示：“未来房价如葱”。对此，不少人认为，马云是商界大佬，一个房产门外汉，并不了解中国的房地产市场，未来房价绝不可能如葱价。

而实际上，当前马云所说的房价如葱”，并不是房价真的会跌到葱价，而是房价将会跌到多数老百姓都能买得起的价格。

如今，距离此话才几年时间，对比当前的市场，不得不说，他的那句——“未来房价如葱”的预言，还是有几分道理。尤其是三个消息传来后，预示着马云这“未来房价如葱”的预言，很可能会实现了。

消息①调整的趋势已经形成

自2021年下半年以来，房地产市场步入了一个显著的调整周期。这一调整不仅局限于三四线城市，更波及到了众多二线城市乃至一线城市。以上海市中心房价为例，从最高时的10万元/平米，跌到现在的6万多/平米，房价跌幅普遍达到30%以上。

作为国内经济最为发达的城市之一，其房价的显著下跌成为了市场调整的缩影。这不仅反映了市场供需关系的微妙变化，也预示着房地产行业正在经历一场深刻的转型——未来国内各地房价调整的趋势还将逐步与当地居民收入挂钩。

消息②市场已经过剩了

住建部公布的数据显示：国内有6亿栋房子。这一数据也为我们揭示了国内房地产市场的一个严峻事实：房屋供应量已远超实际需求。

随着老龄化社会的到来，以及城镇化进程放缓、结婚率下降等因素影响，未来购房需求会越来越少。高房价将去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格，这已经是大势所趋。

消息③保障房加快入市步伐

为了缓解住房问题，我们已经在加速推进保障房建设。比如去年底，我国高层就宣布，将在未来5年内推出600万套保障房，平均每年推出150万套。

这一举措不仅有助于解决低收入群体的住房难题，更对商品房市场产生了深远的影响。随着大量保障房、廉租房的入市，商品房市场的需求被有效分流，投资炒房的空间被大幅压缩。届时投资炒房需求会退出，商品房市场调整的步伐将加快，推动房价向更加合理的区间回归。

四类人群将受到影响：

面对房价调整的新常态，届时，会有四类人群会受到影响：

1、炒房客。

过去，炒房客群体因为认定了房子会永远涨下去、不会跌，所以疯狂买房囤房。但也正因为此，所以他们中很多人都错过了抛售变现的最佳机会。随着二手房挂牌量的激增，以及各地放开新房限价政策，很多炒房客手里拿着十几套甚至好几十套房子都已经无法及时变现。但随着价格的下行，他们将不得不面临资产的大幅缩水 ；

2、刚需购房者。

前些年，很多刚需群体因担心房价永涨不跌，纷纷抢进购房以改善居住条件，然而没想到的是，他们不少人买房却买在了历史高位。现在，他们不仅面临着资产贬值，甚至首付款都跌没了，每月还要承受沉重的还贷压力。

而随着时间的推移，房子若回归居住属性，这些高位接盘的刚需群体必然要蒙受较大的经济损失。

3、开发商。

老百姓相信房子只涨不跌，疯狂进场，对于开发商来说，就永远不愁房子卖不出去。但如果房价出现长期下跌，销售困难之下，很多中小开发商就会因为无法及时回笼资金，而陷入破产倒闭。

关于这一点，此前住建部已经表明态度：严重资不抵债，失去经营能力的房企，该破产破产！

届时，房地产市场将会面临大洗牌。

4、地方政府。

如果房价出现长期下跌，就会影响土拍市场，甚至土拍价格回落，影响到地方财收。但毕竟土地财政占有地方财政收入的很大比重，所以现在不少专家也在担忧，随着地方财收的锐减，建议尽快开征房产税试点，这样就可以开辟新的税源。

比如此前财政部原部长楼继伟在比较的一篇名为新时代中国财政体系改革和未来展望文章中就明确指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

说白了，以此来减少对土地财政的依赖，同时加强房地产市场的监管与调控，就可实现确保市场平稳健康发展。

马云“未来房价如葱”的预言，虽说有点夸张，但是从以上3个消息来分析，国内房地产市场长期调整的趋势已经形成，价格也将因此而逐步回归。