一语成谶?大佬李嘉诚曾断言:20年以上老房，将在多年后沦为"转手无望"的困局。如今，这一预言正在中国楼市上演。动辄上亿套的存量老房，究竟应该何去何从?它们到底错在了哪里?

且看那曾经的中国房地产，可谓红红火火、蒸蒸日上。改革开放以来，随着经济腾飞，大城市房价以肉眼可见的速度暴涨，什么广州8万一平、北京10万起步，都已是"白菜价"了。在传统观念的加持下，"买房致富"俨然已经上升为全民信仰。可是，泡沫越吹越大，富贵险中求。鲜有人去想，这一切繁荣背后，是不是有什么隐忧?

没想到，第一个吹响警笛的，竟是地产大佬李嘉诚。数年前，他就断言:在房子越来越多的情况下，供大于求已成必然。更令人震惊的是，他对那些20年以上的"老破小"更是看衰，甚至直言它们未来将面临"转手无望"!呵，开什么玩笑?那可是地段最好的房子，还能不值钱?不少人对此嗤之以鼻，甚至怀疑他别有用心。可如今看来，李大佬那是一语中的啊!

别不信，官方数据都"认证"了。截至2023年底，据统计，目前我国有约2.19亿套20年以上的老房子，占全国住宅总量的近四分之一!这些"带年份"的老家伙们，不少都位于市中心、学区等黄金地段。可是，就这样的"黄金地"，现在咋就没人要了呢?答案很简单:除了位置，它们一无是处。就拿那上世纪八九十年代的"老破小"来说吧，户型设计跟个火柴盒似的，上下楼得像爬山，物业管理连个遛弯都没处去。时间久了，楼体质量也跟不上了，年年修年年漏，还不一定啥时就得大修。这么个"烫手山芋"，谁爱要谁要吧。

可房子再破，也是套房啊!那就拆了重建唄，还能开发点商业不是?说的轻巴儿，这可不比儿时玩过家家。动不动就上千户，你让人家搬哪儿去?安置费、过渡费，一分钱都不能少。再说了，拆旧建新，审批手续一大堆，光争取业主同意，都跟打仗似的。还有更让人头疼的，写字楼、商铺老化更快，十年八年就得大翻新。可新楼挤破头，谁还租你这"危房"?久而久之，不少商业地产也沦为了名副其实的"烂尾楼"，引来一片唉声叹气。

说白了，老旧房之所以成了"弃子"，根子还是体制机制的锅。计划经济遗留下的这些"福利房"，多是单位自建，缺乏长远规划。加之地方政府热衷圈地卖地，新房大把盖，存量房更新却乏人问津。而拆迁改造的利益博弈之复杂，更是难如登天。种种交织，老房子如何不沦落?

当然，化解老旧房困局，并非一蹴而就。它不仅考验微观政策的"绣花功夫"，更需要我们的观念革新、模式创新。必须树立"存量优先"的发展理念，以城市有机更新为抓手，加快存量资产的价值重塑。比如，鼓励老旧社区微改造，让加装电梯等民生项目落地生根;又如，搭建多方参与的利益协调机制，让拆迁改造少些掣肘，多些活力。唯有如此，老房子才能焕发"第二春"，不再是"待拆迁"的累赘，而是城市更新的动力源泉。