本报记者陶炜 南京摄影报道

在刚刚过去的三天里，南京的房产成交卖了半个月的量。

9月20日至9月22日，2024南京金秋房展会在南京国际博览中心举办。短短3天，展会吸引了近5万群众进场观展，房展会三天认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元。

“七八月份南京新建商品住房每天的认购量平均在100多套，展会这几天的认购量是七八月份平均水平的四五倍，不断刷新今年新高。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉对记者说。

值得注意的是，本次房展会配套了非常强力的促销措施。展会期间购房，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。那么，在刺激政策结束后这种火爆场面能否延续？对此不同人士看法也不尽相同。

不断刷新纪录

为期三天的房展会，从第一天开始就令人眼前一亮。9月20日展会首日，现场观展购房群众超万人，截至当日17点30分，全市共认购商品房575套，其中商品住房480套，创今年单日最高。9月21日展会第二日，现场观展购房群众2万余人，截至当日17点30分，全市共认购商品房642套，其中商品住房580套，再创今年单日新高。而按照三日认购1933商品房套来看，9月22日展会最后一天认购的商品房超过700套，继续刷新纪录。

“七八月份南京新建商品住房每天的认购量平均在100多套，展会这几天的认购量是七八月份平均水平的四五倍。”张辉告诉本报记者。这意味着，房展会三天时间卖了之前半个月的量。

据介绍，本次房展会共设房企、银行、行政区三大展区，展位112个。商品房展区共有奥体建设、颐居、仁恒、保利、金茂、金基、中海、招商、万科等86家房企187个商品房项目参展，其中在售商品住房项目176个。银行展区共有农业银行、建设银行等14家商业银行参展，现场为购房群众提供贷款咨询和金融服务。行政区展区共设12个区展位，集中展示南京市各区的特色亮点和宜居魅力。

本次参展房源数量众多，近2万套；全市12个区数十个板块均有项目参展，覆盖面也广。参展房源类型也很多样，既有在售现房期房，也有“以旧换新”房源，部分项目还推出了“团购房源”和“尾盘特价”房源；产品类型上，既有高层住宅，也有小高层等低密度产品；户型面积上，中小户型刚需房源、大户型改善房源和大平层、复式等高品质房源都有；价格区间上，展会兼顾中低价位普通商品住房和高品质改善房源，为购房者提供丰富的选择。

据张辉介绍，会展期间，有的开发商最忙的时候一张桌子上有三户同时签约，三辆车来回接买房人去售楼处都接不过来。有的开发商，下午四点还在往展位补充到访礼。受到欢迎的不只是普通住宅，以千万级的豪宅长江之歌为例，展会期间盖章的认购协议已经摞起来了。会展期间，奥体建设3天成交金额10.7亿元；颐居建设单日“以旧换新”突破1.2亿元；保利三天累计认购197套；首开金茂桃园金茂府一天销售68套。

房展会后火爆能否延续？

房展会上火爆的成交，与大力度的政策优惠密不可分。

据了解，房展会期间，对购房者推出三重优惠举措：一是参展的商品房项目，均推出了力度不同的房展会购房专属优惠方案，包括房展会专属折扣、以旧换新优惠、团购优惠、尾盘特惠房源、教师专享福利等多样化优惠，力度空前；二是展会期间购房，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助；三是各参展银行，根据购房者实际情况和政策要求，给予贷款优惠等金融支持，首套房贷款最低可享受2.95%优惠房贷利率。其中，在各区现行购房补助政策基础上额外给予购房合同金额1%的补助这一优惠政策，吸引了许多的购房客。保利地产为了客户签约盖章领补贴方便，甚至直接把公司的合同专用章带到展位上，谈完价直接盖章帮客户领补贴。

空前的优惠不仅吸引了来自南京的买房人，还吸引了不少来自滁州、马鞍山、芜湖、镇江、扬州、南通、淮安等都市圈和省内城市的购房者，有芜湖买房人现场认购了伟星长江之歌的房子。

但新的疑问也随之而来，当优惠措施结束后，南京楼市能延续火爆吗？

“这次展会成效显著，一方面是金九旺季的效应，市场本身就有需求；另一方面，展会期间的限时补助极大地激发了需求的释放和市场活力，提振了市场预期和信心。只要信心被激发出来，我们相信随着金九银十的深入，再配合更多的稳经济稳楼市举措，叠加全球主要经济体降息利好，南京房地产市场稳中向上的基础将更加坚实。”张辉对后续的楼市很有信心。南京某老牌房企的高管也对记者表示，他认为市场差不多该见底了。

但也有持不同意见者。中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示：“南京这次房展会的火爆由多种因素共同作用，包括政府的补助政策、房企的促销活动以及购房者对市场的乐观预期。这是否意味着市场拐点的来临，还需要结合更广泛的市场数据和长期趋势来判断。房展会的火爆可能是市场信心恢复的一个信号，但是否能够持续并带动整个市场的转向，还需要观察后续的市场表现和其他城市的市场情况。

“这不一定意味着市场转向。房地产市场的变化受到许多因素影响，包括经济环境、政策变化、消费者需求等。因此，仅仅根据一次房展会的数据就判断市场趋势是否转向可能还为时过早。”萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊对记者表示，“国内房产市场何时能够见底，这取决于许多因素，包括经济状况、政策走向、消费者信心等。没有一个确切的时间表，因为市场状况会受到许多不可预测因素的影响。然而，一般来说，房地产市场通常需要经历一段时间的调整才能达到稳定，这个时间可能长达数年。在这个过程中，政策调整、经济状况的变化以及消费者行为的改变都可能影响市场走势。”