澳洲两家上榜

据Domian报道：

虽然澳洲的房屋卖家在刚刚结束的第二度获得了比年初更高的盈利可能，

但在一些高密度开发的地区，房主依然面临亏本出售的风险。

根据CoreLogic最新发布的6月季度盈亏报告显示：

今年第二季度，全澳94.5%的房产转售实现了盈利，略高于3月季度的94.4%。

但在一些公寓密集的地区，因为市场上房源供应充足，

给买家提供了更多选择，导致至少有五分之一的卖家亏本出售，

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了盈利能力出现的温和增长，但她警告说：

由于春季房产市场趋于疲软，这种增长可能很快见顶。

她表示：

市场上有更多的供应，比去年春季和过去五年平均水平都要强劲，

而在买方这边，低储蓄率、生活成本上升、高利率、低消费者信心等因素都构成了阻力。

相比之下，卖House比卖公寓更容易赚钱。

House卖家中，97.2%实现了盈利，而公寓卖家中仅有89.4%获利。

盈利的机会也因城市而异。

在北领地以外，墨尔本的亏本销售比例最高，6月季度达到9.5%，并连续两个季度上升。

悉尼的卖家中，有8%在6月季度亏本出售。而在房价持续上涨的布里斯班，仅有0.9%的销售亏本。

盈利能力在不同的地方区域之间差异也很大。

在公寓密集的墨尔本City地区，6月季度39%的房产出售时亏本，

Stonnington的这一比例为25.8%，Port Phillip为21.6%。

这些地区多年来的新开发项目常常面向投资者，导致供过于求。

在悉尼，Parramatta的亏本销售比例最高，达25.9%，

其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。

研究还显示，快速转售的现象有所下降。

两年内快速转售的比例在6月降至7%，低于一年前的8.5%。两到四年内的转售现象则在上升。

对于那些在远程办公普遍和利率较低时购买了乡村度假地的房主来说，情况也出现了变化。

在报告中分析的地区中，维州Ballarat的亏本销售率最高，达6.5%，并且中位持有期仅为两年四个月。

新州北部的Richmond-Tweed地区亏本销售比例为4.9%，中位持有期接近三年。

Owen表示：

住房负担能力的挑战将最终影响卖家的盈利能力。

在住房负担能力恶化的情况下，卖家却获得创纪录的利润，这确实是一个难以接受的信息。

将房产市场视为一种旨在创造财富和利润的市场，这与改善负担能力的目标是相悖的。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：

更多的公寓开发增加了住房供应，可这虽然略微改善了住房负担能力，但购房者仍然需要承担大额的抵押贷款。

如果一个购房者选择购买一个卖家亏本出售的房产，他们可能会节省约2万澳元，但仍需要一笔巨额的抵押贷款

因此，关键是要管理预期。捡漏并不会突然将你的抵押贷款减少一半...

闲话澳洲

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