中指研究院发布报告数据,2024年第一季度,全国挂牌法拍房数量高达60.44万套,这一数字不仅环比上涨2.80%,更是同比激增了惊人的192.00%。
有人问,无数人还不上贷、陷入法拍,难道这一次市场调整,就没有一个人提前预判吗?
答案自然是否定的!李嘉诚早就说中了当前的情况!
当初大家还沉迷于房价永远上涨之时,李嘉诚就直言:近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了…
只是那个时候大家并没有把“李超人”的提示当一回事,甚至不少人眼见房价上涨,认为财富增值的机会再度来临,各种高杠杆进场,哪怕用经营贷,也不想错过机会。
而如今,很多投资者面对当前市场的下行,拍大腿、哭嚎着,悔不当初!内心也慌得一批:
以前泡沫太大,市场太热,大家害怕涨得太快泡沫太大,刹不住车。
现在呢,担心市场太冷,冷到一讲买,就唯恐瘟疫、避之不及,害怕这玩意以后没得涨,拿手里就是累赘。
而实际上,经历了三年下行周期以后,那些手上有多套房的家庭,未来不得不面临三个挑战。
01、供给越来越多,变现更难
伴随着市场下行,炒房者的心态也变了,生怕抛货晚了亏损比例更大,于是纷纷割肉离场,希望快速止损。
而最担忧的问题是,一旦这种思维在炒房客群体中形成共识,市场供给就会出现疯涨。比如三年来,全国二手市场挂牌量从过去的几十万套已经增长至200万套,一线城市也未能幸免,挂牌激增。
于买家心理来说,“买涨不买跌”是真理,他们中很多人更倾向于持币观望,加剧了市场下行。毕竟谁都不想做那个高位接盘侠。
说白了,一旦地方挂牌形成规模性,同类商品竞争加大,想要快速变现,没有价格上的优势,就几乎不可能现实了。
02、租房市场越来越“卷”
过去,投资客之所以敢高杠杆囤房,主要也是没后顾之忧,因为买了以后,如果不能在二手市场快速变现,那么他们就可以以租养贷的方式来缓解压力。
不过,在需求不变的情况下,租房市场就会变得越来越内卷,尤其是那些人口外流加剧的三四线城市,租房市场供给过剩,加剧了出租出售难度。
03 三大税渐行渐近。
这三大税分别为,房东税,房产税,房屋养老金
目前,房东税已经在个别城市开始试点,包括房租养老金已经开始在上海等22个城市开展试点。
其中,房东税税率并不低,最高达到20%。而房屋养老金虽没有明确缴纳比例,但是有一点可以肯定:随着时间的推移,房子的老化问题只会越来越严重,这也就预示着,将来房子的维修成本会越来越高。
至于房产税,此前住建部已经明确:全国城乡的房子加起来有将近6亿栋,另外还统计了80万处市政设施。这些工作成果,已为房产税的出台打下了坚实的基础。预计未来2年楼市会恢复稳定,这意味着2025年之前房产税很有可能试点出台。
而这三大税收压力,无疑将给持有多套房家庭带来额外的经济负担。
另外,值得一提的是,近年国内关于遗产税的关注度也越来越高了。
这事可以参考美国,长期且巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾,同时还引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。这是需要我们引以为戒的。
而为了避免贫富悬殊过大,我们早在2004年就已经有“遗产税暂行条例”,免征额是80万,算是遗产税的雏形了。
这个税的逻辑其实不难理解,就是为了避免那些房子多、收入多钱多的家庭,将资产遗赠给后代,固化贫富差距。
值得期待的是:随着未来遗产税的加速出台,贫富悬殊将不断缩小,共同致富很快就能实现。