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(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

大波红盘登场，土地市场也热闹起来了。

杭州早上出让了三宗地块，分别位于余杭良渚、萧山市北西和西湖云谷，总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万方。

最终：建杭4轮拿下良渚地块；万科&杭铁底价收获云谷地块；绿城竞得市北西地块。

整体来看，今天的竞价并没有想象中激烈。

土地市场两极分化，开发商火力主要集中在市场预期相对明确的地块。边缘板块虽有留有充足利润，仍未刺激起开发商的拿地热情。

当然，虽然部分地块热度不及预期，但较大的房地差价给了开发商打磨好产品的空间，或许能从产品端刺激市场。

良渚地块

竞得者：建杭

良渚地块紧邻地铁2号线白洋站，容积率2.5。地上建筑面积约14.9万方，体量相当可观。

这宗地原本是白洋TOD的一部分，除了宅地外还有商业和教育等用地，在原来的规划中还包含了10万方以上的综合体。

大概是由于当下商业不景气，再加上开发商更偏爱去化快的住宅地块，如今这宗地只能剥离出来独立出让，降低开发商拿地的压力。

地块周边居住氛围浓厚，往北一站就是永旺梦乐城，这是板块内人气最旺的购物中心。

值得关注的是，这是良渚首宗不限价地。

无论是良渚还是边上的三墩北，都是前两年人气非常旺的板块。不过随着楼市热度下降和倒挂消失，自然是没有限价的必摇。

为了吸引开发商拿地，这宗地块的起始楼面价只有11000元/㎡，利润空间是相当充裕的。

再加上能根据市场相对自由地定价，对开发商来说也更有主动权。

但或是不确定的行情，让开发商也有点犹豫。建杭竞价4轮，以166430万元总价竞得地块，楼面价11201.90元/㎡，溢价率1.84%。

市北西地块

竞得者：绿城

萧山市北西地块紧邻信息港初中，限价41300元/㎡。跟同属市北西的奥印潮观相比，限价上涨了1800元/㎡。

涨价的重要原因，还是容积率的变化：1.8。

虽然价格涨了一些，但它仍然不愁卖。

地块周边该有的配套一样不落：南侧约200米是在建地铁15号线建设一路西站；一路之隔还有信息港小学、蓝鲸幼儿园；北塘河公园、浙二博奥院区等都在不远处。

与此同时，板块目前只有奥印潮观在售。

179㎡起步的户型，即便是搭车位售卖，两次开盘中签率均约14%，可见改善客群的数量非常充足。

而且无论是对比周边的桂语江南，还是翡翠之星，地块仍有限价优势。

因此，这宗地是今天竞争最激烈的。最终经过21轮报价，由绿城以楼面价29144.94元/㎡竞得，溢价率16.58%。

云谷地块

竞得者：万科&杭州地铁

同样保持限价的还有云谷地块。

今天出让的云谷地块就在西湖大学门口，是一宗商住地：住宅面积约10.5万方，商业则约4.5万方。

云谷新的商品房只有上半年的熙海棠，在短短二十来天内三开三罄光速清盘，给板块打下了扎实的基础。

而与熙海棠相比，今天的地块位置更好——

首先是零距离地铁：根据出让条件，地块的地下空间与在建的地铁4号线相互连通，是真正的TOD地块。

其次是自带商业：地块商业占比为30%，对云谷这样尚在起步阶段的板块来说，商业配套至关重要，能大力推动生活感的形成。

当然，这两点“优势”对开发商来说就不那么友好了：商业占会拉长资金回笼周期，地下与地铁打通则增加了开发成本。

最终，万科&杭州地铁以145088万元总价竞得地块，楼面价9659.98元/㎡。

虽是“一轮游”，但兼备住宅打造和商业运营经验的万科拿地，或许已是最好的结果。