降息这件事，大家也都看到了，当然不是我们的，是老美的，之前由于降息，导致我们房价往上的变动，现在依然有些是这么认为的，那么今晚，就简单来给大家说下这个问题

第一，现在的楼市面临的问题，不是降息的问题，就降息而言，我们不能说还有很大的空间，但起码往下的空间是有的，就现在的利率而言，我们不能说很低，但是绝对不算高了，那么市场情况如何呢？我们不说全国的，就重庆而言，虽然7月份和8月份是传统的淡季，这不假，但是成交量有起色吗？我们大家来看下图

不是没有传统淡季的，2020年之前就不说了，无论价格还是成交量都是高于现在，那么疫情三年包括2020年这个年份，大家可以看到新房和二手房成交量，新房不说了，由于很多因素影响，那么二手房呢？当然有人说，由于买房新房转到二手房来，所以导致新房成交量差，这是一个因素，但是呢？总体的成交量提升了吗？没有的

为什么没有呢？天狼反复给大家强调过，现在楼市面临一个很关键的问题，信心的问题，而这个问题和就业是息息相关的，我们不能说大家年年都是大幅度提升工资，年年都好赚钱，但是最起码的问题，要稳定下来，不用担心长时间失业，那么才能去提高信心，提高信心=提高预期，那么大家才能去加杠杆的

这点在楼市上半场的很明显的，不是房价上涨导致大家拼命的买买买，而是预期足够，那么现在呢？那么老美的降息，我们不否认，确实有部分资金流入楼市，但是这部分的资金量能拉升多少呢？不说局部的变动就可以去带动全局的

不否认量变引起质变，但是这个量要引起质变动，还是差不少的，量不够，怎么引起质的变动呢？

其他城市，天狼不谈，重庆楼市，在整个2024年度政策端方向3次调整，有木有效果呢？有的，但是都是短期的，短期向好，为什么呢？因为还需要时间来恢复的，特别是信心问题，另外重庆楼市在利率这个点，无论是新房还是我们说的存量房，在利率这个环节都还有往下的空间，如果说存量房是全国变动和调整，那么新房呢？重庆目前利率，新房利率绝对不是全国最低的

所以，老美的降息，利好肯定是有的，但是你说的超级利好，大利好的话，那还真没有的，还是那句话，置业重庆，首选核心，业态和位置一定选择一个，但是位置，真别买太远了

好吧，今晚就这么简单给大家说下