9月20日，成都轨道集团与龙湖商业集团在位于青羊新城的马厂坝TOD项目举行签约仪式，双方共同宣布将打造全新一代龙湖天街购物中心。这是龙湖天街项目首次进驻青羊区，也是龙湖集团首次与成都轨道TOD开展商业项目合作，更是成都地区首个4.0版本的天街项目。

该项目将充分融合“一区一特色”分级分区商圈打造行动战略，通过在室内突出“城市与自然结合”、在空间强调“美好的互动”、在室外侧重亲近自然、在运营中装载“黑科技”，打造具有成都特色的地标性国际消费场景，使消费者整体实现“从满足购物到感受美好”的全新体验，成为焕新区域和城市消费格局的新质驱动力。

轨道交通+多元场景 打造城市消费新极核

从成都地铁4号线马厂坝站D口走出来，眼前已经打围的地块就是此次签约的天街项目。望向远处，一排排多层洋房和小高层住宅正拔地而起。未来，这里还将引入城市康养等新兴业态，这些建筑群与已经交付的住宅小区将共同构成马厂坝TOD项目绿色生态、场景丰富、宜居宜业的生产、生活、生态空间。

此外，马厂坝TOD项目还规划了中小学、幼儿园、社区养老机构、综合市场、运动场等公共配套设施。未来，项目及周边居民将会更加真切地体验到“15分钟便民生活圈”的幸福场景。

随着业态日趋丰富，市民对TOD生活更加期待。

“天街项目将有效填补马厂坝片区商业空白，我希望它能够满足我们业主的大部分购物需求。”马厂坝TOD业主代表张先生受邀见证了签约仪式，他非常看重项目的场景多样性，希望能带来不一样的消费体验。

作为落户成都轨道TOD的首个天街，项目具有全自持、高品质、快慢行、辐射广、个性强、业态新等特点，无论是建筑构型、打卡场景、消费动线、商业理念等，4.0版本都有显著升级。

据了解，该项目将充分发挥TOD的多元理念，打造购物中心、中央广场及独栋街区等，其中彰显公园城市特质、引领国际时尚的大型主力店、运动主题公园、中央广场城市级IP、屋顶花园等定制化场景，全面融入马厂坝TOD的强辐射能力、青羊区悠久的历史底蕴、天府之国浓厚的文化氛围、公园城市的生态底色等因素，真正实现“让人气聚起来”。

可以预见，随着项目成功落位，马厂坝TOD将形成“商品+服务”一站式场景供给形态，激发“人留商聚”效应，以轨道营城逻辑进一步打开片区市场，使消费存量有效释放。

线网流量+产城融合 引领商业发展新趋势

今日成都，14条轨道线路，轨道交通运营里程已超过600公里，公共交通出行分担率超60%，超600万人次的日均客流已经成为常态，线网发展指数、效率指数、服务指数和安全指数等主要指标稳居国内行业第一方阵。这一世界级的城市线网，在为城市运营发展提供源源不断的轨道动能的同时，也引领着市民消费方式和消费思维的不断更新。

如何使“商气旺起来”，成都轨道集团已经在行动。

“人们更加期待在TOD场景内实现消费需求，便捷‘上班的路’，丰富‘回家的路’，完善‘闲暇去处’。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，从传统商业“找”客流到TOD商业“引”客流，一字之变，体现出成都轨道TOD商业的高流量、强引力、多场景、全配套等独特优势。

庞大的客流，在一个个TOD项目聚合中，形成了高质量商流，让一切有空间的地方“皆能停留、皆能交往、皆有效益”。

翻开成都轨道TOD商业地图可以发现，成都轨道集团携手世界知名企业成功落位了一批高能级产业品牌，包括陆肖TOD华润万象天地西南首店、洲际金普顿酒店，四川师大站TOD华润万象购物中心等。在已实施的24个TOD项目中，商业项目开工建设面积达376万平方米，年均开工量近100万平方米，商业年均开工量、持有量均位居全市第一，成都轨道TOD在成都市建设高能级国际消费城市的进程中，正奋力成为推动城市商业经济发展的中坚力量。

“我们对成都这座‘万亿消费城市’的市场信心十足，对轨道交通带来的商业流量更是充满期待，这也是我们选择成都轨道TOD的重要考量。”本次与成都轨道集团合作的头部企业商业品牌负责人介绍，与轨道携手，不仅是对城市商业发展趋势的前瞻洞察，还基于对TOD本身和外在条件的深度挖掘，轨道交通客流与商流互融互促，推动成都轨道交通客流增量转化为城市消费增量。

产业集群+商业因子 激发轨道营城新动能

建设国际消费中心城市，目标坚定、意义深远。

城市有战略、人民有需要、企业有担当，面对潜力巨大的商业市场，成都轨道集团奋力探索。

“TOD项目就像一个个原点，轨道交通线网将项目串联成网，又将客流送达至不同区域。他们与项目中的商业场景相遇，消费动能全面迸发。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，成都轨道TOD深入践行“轨道营城”理念，匠心打造全时化、体验式TOD十大消费场景，进一步激发成都消费潜力及商业发展活力，努力“让消费火起来”。

近年来，成都轨道集团以TOD为载体，陆续引进多个“链主级”业态，通过业态间的聚合辐射，推动TOD产业集群高质量发展。

据了解，成都轨道集团全面布局了零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房TOD商业五大核心航道，为广大市民提供丰富多样、品质卓越的生活体验。

“TOD的功能已经远远超出了传统意义上的小区，轨道TOD也不仅是交通便捷，这里有多元化的轨道生活场景，一站式满足不同人群的多样化需求。”居住在双凤桥TOD的周女士认为，TOD项目带给自己的幸福感体验是非常丰富的，在TOD范围内不仅可以购买到心仪的房子，青年人还能选择高品质的保障性租赁住房，上班就在附近的写字楼，走几百米就是大型商业满足生活购物需要，楼下就是多个生态公园可以休闲娱乐，在步行尺度内就能完成工作与生活的角色转换，这些便捷、舒适、多元的场景极大满足了自己对美好生活的向往。

围绕“建轨道就是建城市、通轨道就是通生活”发展理念，品质住宅、生态公园、公服配套、租赁住房、零售商业、星级酒店、商务办公等业态在成都轨道TOD里已次第呈现，以双凤桥TOD为代表的成都轨道TOD项目为广大市民提供了全新轨道生活方式，一幅有机糅合了居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间”的美好图景正徐徐展开。

轨道交通引领城市发展格局，TOD开发重塑城市空间形态。成都轨道集团将继续加速迈进打造一流轨道城市综合运营商的步伐，坚定信心、攻坚克难，聚焦全力以赴拼经济、搞建设，充分依托轨道线网这一城市重要生长轴，有效带动周边地块高强度开发、人口高密度聚集、市政设施高品质配套，构建轨道与城市深度融合的高质量发展新格局，在成都市建设国际消费中心城市的进程中贡献新的轨道力量。

文/程思瑜

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