不出意外的话，中国房地产市场即将面临最后一轮大行情，今年剩下的几个月时间里，央行大概率会进行一轮大力度的降息，到了2025年以后，房地产市场将进入一个全新的躺平阶段，不要觉得这是在开玩笑，一系列数据和报告都在指向这个方向，普通人也要重视起来，因为这和大家未来的经济状况也会密切相关。

2023年的时候，幼儿园迎来了前所未有的倒闭潮，这只是一个开始，随着出生人口的锐减，未来所有婴幼儿、教育相关行业都将迎来大洗牌，实力不济的中小企业大多数都将被淘汰出局，最后存活下来的只有少数巨头。

另外一边，从现有的人口结构来看，中国在未来十年时间里很有可能将迎来有史以来最大规模的退休潮，结合出生人口大幅度下降的信息来看，几乎可以肯定我们曾经依赖的人口红利会慢慢消失，老年人占据人口比例会逐年上升，未来养老金压力肯定会很大。

要注意的是，从2022年开始我们就已经进入了人口负增长时代，人口减少的趋势会一直延续下去，这不只是会影响婴幼儿相关行业，人口减少意味着未来各行业的消费需求都会降低，房地产也不会是例外，未来房价很有可能会持续阴跌。

一些人口长期外流的小城市甚至会发展到“白送房子”来吸引年轻人口定居，不要觉得这是遥不可及的事情，你看看那些老龄化严重的国家，比如日本就已经推出了类似的政策，只要你到小城市住满几年，房子就免费送给你。

不要觉得现在房价跌了三年就已经很严重了，住建部去年公布了国内的建筑已经超过了6亿栋，按照一栋房子可以满足5人的居住需求计算，这就已经足够满足30亿人的住房需求，商品房终究离不开商品的属性，一旦出现严重过剩，参考日本、美国房地产泡沫破碎的例子，房价最终还是会回到应有的位置，不要对政策抱有太高期望，这是一个市值数百万亿的市场，不是几个政策就能简单扭转下行趋势的。

当然，我们的房地产泡沫破碎应该会比较温和一些，毕竟我国政府对于房地产市场的影响力比美日等国都强很多。

对于普通人来说，如果你手里有多余的房子，不用犹豫，现在卖房是最佳的时机，不要觉得现在的价格对比21年的时候已经跌了不少，现在卖了感觉肉痛，还对未来房价回暖抱有不实际的幻想，你现在不把房子卖掉，未来肯定会继续贬值，甚至到了30、50年以后房子还可能变成建筑垃圾。

我们先不说70年产权、50年建筑寿命的问题，几十年以后房子的外墙、电梯、管道等设备都要全面更换才能保证高层建筑正常运转，就现在很多住户连物业费都交不齐的情况，你觉得未来这些住户会愿意花费高价给老房子全面改造吗？

其实房地产迎来反转，房价下跌对于普通人不一定就是坏事，世界上没有一个发达国家是通过卖房致富的，美国和日本的房地产时代结束以后，资本为了利益最大化，开始投资高科技、清洁能源等行业，这极大推动了生产力的提高，普通人也受益科技进步，薪水和生活水平都有了明显提高，这对于经济发展、普通人的生活质量都是一件好事。

总而言之，如果不是有非买不可的理由，最好不要在最近几年买房，晚买房几年，至少省下十几年工资，这笔账你自己算一算，看值不值吧？