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9000元/㎡!顺控城投10.7亿拿下德胜河靓地!一线南向望江!

IP属地 北京 编辑:周琳 乐居网 时间:2024-09-19 18:37:17

恭喜顺控城投!

10.7亿斩获德胜河北岸江景靓地!

成交楼面价9000元/㎡

这是顺德下半年首宗成功出让宅地!

成交截图

容积率仅2.5!为顺德立体园林住宅试点

9月19日,广东顺控城投置业有限公司以107352万元竞得大良德胜西路以南地块,折合楼面价约9000元/㎡。

这是顺控继山姆地块后,年内第二次在大良拿地,也是顺德下半年首宗成功出让的宅地。

出让地块位置示意图

根据出让文件显示,宗地位于顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南,总占地面积47711.63㎡,为二类居住用地兼容商业商务用地,容积率不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率大于35%,建筑控高120米。

根据要求,地块除了配套常规的社区用房外,还须配建一个用地面积≥2500㎡的公交首末站。

此外,该地块为顺德区立体园林住宅建筑试点项目,在城市设计要求方面,有明确的标准。比如地块主体高层建筑须采用点式布局;面向德胜河一侧的高层住宅建筑须采用公建化外立面;沿德胜西路、澄海西路一侧建筑外立面不应设置室外空调机、外露管道等影响立面景观的附着物;地块内预留接口或通道与地块外南侧慢行系统相连接等等。

商业建设要求方面,允许竞得人于地块室外地坪标高以下设置建筑面积不超过5000平方米的不计容商业设施(地块室外地坪标高以1985国家高程基准5.90为起算基点)。

出让地块红线图

而对于9字头的成交价,可以说极具性价比。

地块北侧的涛汇鎏金湾·瑞府项目,其所在地块于2023年5月被涛汇竞得,彼时还经历激烈的27轮竞拍,最终成交楼面价为9001元/㎡。

出让地块航拍实景图

再回顾今年1月,华润置地斩获的大良云鹭地块,楼面价则去到12035元/㎡,为顺德首个立体园林住宅试点项目,与之相比,本宗地块在价格上更具优势。

一线南向望江!打造江景大平层理想之选

本宗地块质素相当优越,不仅一线南向望江,从地块形状、大小、容积率各方面来看,都是打造江景大平层的理想之选。

出让地块规划资料图

①一线望江:从规划图可见,地块南侧地块规划为商业用地(限高60米),而地块距离江面距离更是近至约100米。与此同时,超300米宽的德胜河,更为地块提供极为开阔的南向江景视野,对岸景观也是一览无遗,包括海傍公园-南岸公园-渔人码头一带。

出让地块航拍实景图

②面积适中:地块占地面积约4.8万㎡,其长方形的形状使宽面正对江景,为打造望江产品提供了无可挑剔的尺度。

③低容积率:低至2.5的容积率,保证了居住的舒适度与低密性,这也是打造豪宅的不可或缺的条件。

更难得的一点,本宗地块是德胜河北岸沿江近年最后一宗可开发宅地,其稀缺性不言而喻。

出让地块航拍实景图

此外,就在地块南侧的德胜河北岸糖厂周边配套项目已准备启动。

据悉,该项目包含三条路市政路及滨江园林景观提升,预计投入约1.2亿,计划2025年初开始施工,2026年建成通车。

德胜河北岸糖厂周边配套项目建设工程公示文件

这一重大项目的推进,将使得该地块通过澄海西路与德胜新城实现无缝接驳,让居民轻松享受到德胜新城千亿配套。

地块南侧轨道澄海西路与绿地公园示意图

不止于此,门前的绿化公园还将与德胜新城滨江公园完美融合,共同构筑起一条长达约6公里的滨江公园景观带。

片区改造焕新 崛起顺德中心城区新门面

本宗地块所在的板块即德胜河北岸改造片区,经过多年的推进,这里已实现了从旧工业区到现代化商住区的华丽转身。

曾经的锦纶厂、科龙厂、富士电梯厂等企业地块,如今已蜕变成大良悦然广场、 美的世茂滨江壹号、永隆广场(在建中)等繁华的商业与住宅项目,为片区注入了新的活力与魅力。

德胜河北岸改造进展示意图

此外,莱雅地块、金龙油墨项目、美芝项目、万家乐地块等也处于紧锣密鼓的推进中,片区改造的蝶变之路不断向前。

同时,具有近百年历史的顺德糖厂也将启动改造,在不久的未来将蜕变成顺德新地标。

德胜河北岸改造的意义深远,它不仅让老工业区焕发新活力,更进一步全面提升中心城区的形象,将德胜河“一河两岸”打造成中心城区的“城市客厅”。

规划双地铁站点旁 周边教育商业配套配齐

备受期待的佛山地铁11号线规划途经该板块,并设德胜西路站点,就离本宗地块约700米。

该站点还规划双轨道交汇,与规划的广州地铁26号线换乘。

佛山11号线&广州26号线交汇站点示意图

与此同时,与11号线公轨合建的过江隧道——金沙大道南延线,已于4月底进行工可研批前公示,离官方计划年内动工又近了一步。

根据公示,该项目总投资45.85亿元,建设年限44个月,主要包含1条市政主干路、轨道两站一区间,即从德胜西路站到容奇渡口站。

据此前消息,顺德区将推动佛山地铁11号线开工,力争广州地铁26号线获批,推动顺德地铁长度由60公里向100公里迈进。

除了地处地铁潜力板块外,地块周边教育、商业配套更是应有尽有。

宗地周边一公里内覆盖有新星幼儿园、、顺德西山小学滨江学校、成美初级中学、郑裕彤中学等教育资源,可满足片区义务教育需求。

其中,大良政府还投入1.1亿元对顺德西山小学滨江学校进行扩建,并预计2024年9月投入使用,学校规模将扩大到48个班级,提供2400个优质公办学位。

顺德西山小学滨江学校效果图

大良悦然广场、永隆广场(在建中)则能满足周边业主日常的商业消费及高端商务需求。

更重要的是,本宗地块距离德胜新城仅约3公里,大信新都汇、欢乐海岸PLUS、万象汇(在建中)、大融城等众多商圈环绕,不到10分钟车程即可享受千亿顺德中心城市配套。

大良中心城区配套示意图

高端购买力强大!大平层豪宅统领顺德市场

从数据来看,近年来佛山楼市正逐步被大平层豪宅引领,特别在顺德大良,一直是佛山改善市场的热门板块。

今年上半年,大良以37.89亿的成交金额稳居佛山TOP1。

而以新政三个月数据来看,在顺德区住宅成交金额TOP20中,大良依然独霸7席,包括华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、鹏瑞皓玥湾、岭南华曦府、五矿万境水岸、保利德胜天汇、顺峰府均位居前列。

以上入围的大良楼盘均主打改善产品,这些数据也反映出,顺德本土购买力的强劲与高端市场的活力,而且高端购买力正不断汇聚至大良。

而本宗地块完美集齐了打造江景大平层所需的各种素质,不禁令人好奇,顺控集团将会拿出怎样的产品来参与这一市场的激烈角逐呢?敬请期待。

END

截止目前,已挂牌待出让的商住地还有5宗,分别位于禅城、南海和三水区。

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