房价一旦下跌，连40元的咖啡都不敢喝了！

一位首席经济学家在“中国资本市场：破局”环节发表主题演讲时表示，近两年中产房屋价值缩水，首付赔掉，40元的咖啡也不敢喝了，只能选择8元买一送一的。

原文如下图：

用这位经济学家的话来说，房子降价了，又总听说裁员，谁还敢维持过去的消费水平？没钱的继续省，有钱的也不敢花钱。

但有一个问题很头疼，人们不花钱的结果是啥？企业因为没订单，发不起工资，开不下去；打工人没钱进账，更不敢消费，更想多存钱。

另外，买房的人也少了，越来越多人陷入焦虑，价格一路下跌。

这种情况下，房地产市场就出现了这样一个情况：很多手上有多套房的人也在想，多余的房子是卖掉好？还是留着好？没房住的人又在想，现在买房子好？还是等等更好？

即使这两年利好措施不断加码，大家也很迷惑，卖了，害怕将来房价上涨，白割肉了；买了，又怕将来房价跌得更狠，买入就资产贬值。

一个个购房者、业主们都陷入了纠结和犹豫中…

01、房价走势的迷雾

有句话说，选择大于努力。

比如过去房价一路上涨的时候，如果你手上有钱，随便囤上个十套八套，哪怕是借钱买房，这都能赚得盆满钵满。

只因为那个时候大家的逻辑出奇的一致，只相信：房子“只涨不跌”，“买房就是赚钱”。

可最近两年买房的，伴随着房价的下降，很多人从美好憧憬到无尽悔恨，甚至有很多为了买房毁了一生。

身边有一个朋友，原本自己有一套住房，生活还算惬意，经济也比较宽裕。

前两年，看到房价一路猛涨，担心将来的房价真的会像中介们说的那样，4万变10万，于是提前给才上大学的儿子买婚房，抢在了历史最高价。

那个时候，他想着自己为儿子买房省了几百万，别提心理有多高兴。

可是好景不长，去年开始，他的公司也陷入了经营困境，企业没订单，一开始也只能降薪缩减成本，后来，情况就慢慢发展到裁员、还贷困难、卖房。

但是这一年，4万一平米的房子，非但没有涨到10万一平，甚至降到了3万左右。相当于一年左右时间，就亏掉了100万。

再后来公司破产，客户跑路，为了偿还债务，朋友不仅后买的房子割肉了，原来自住的那套房也不得不降价卖掉。

都知道，这两年针对房地产市场的利好政策不断出台，但是这些措施也是试图要为市场注入活力。

可是，未来房价到底是跌，还是会反弹？

02、王健林谈中国楼市

2018年，无数人还是疯狂买房囤房，但是这一年，地产老大王健林却宣布，剥离所有房地产业务，一平米都不留。

他说，房地产永远不会再回到躺着就能挣钱的时代了，房子是用来住的，不是投资品，在未来会回归居住属性。

回过来来看，王总的话真是预言成真，但很多人却今天才清醒过来。

另外，王大佬还表示，未来房地产市场的分化将更加明显，一线城市和部分二线城市的房价仍将保持稳定甚至上涨，而三四线城市和郊区的房价则可能出现下跌。

房价不会再像过去那样无休无止地上涨了，市场已经进入了调整期，大家要回归理性。

03、5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？

未来5年房价如何，这是目前每一个人都特别关心的问题。

从当前的情况来看，房价的走向将取决于以下这几个因素。

①人口结构失衡

老年人口越来越多，但是年轻人不婚不育现象越来越普遍，加剧了新生儿数量的持续下降。这种情况，会直接导致对住房需求的下降。

②大环境影响

长寿、少子还会让经济放缓，不仅影响房地产行业，甚至对多个产业造成影响。比如教培行业、医院产科这两年都在开始走下坡路。

本来，房地产是“支柱产业”，是基础支撑。不过，要给这个市场提供有力支撑，不仅需要经济增长，更需要居民收入保持稳定增长。

反之下行压力加大，对房子也会造成更大的调整压力。

③政策调控

这两年，针对地产已经是利好不断加码，但是多次重申的“房住不炒”，也让大家明白，刺激市场的目的不是为再次让价格飙升。而是稳定！

换句话来说，就是还没有结婚买房的，实现买房；让有改善需求的能够住上品质住宅；还有就是继续让农村人进城买房。

但考虑到未来结婚率和生育率的大幅下降，以及城镇化率已经接近天花板状态，未来市场真的很难还会有很大的购房需求了。

说白了，70、80、90后，买的起的基本上都买了，00、10后，以后继承房子都住不完，所以往后5年，甚至是更长时间，房子快速飙升不太可能了。