房地产市场的两大支柱——房屋和土地，一直是调控和救市的焦点。过去几年，我们见证了一系列眼花缭乱的救市政策，从放宽购房限制到提供购房补贴，无一不是为了刺激房屋交易。当房屋销售放缓，土地市场也会受到影响，给地方政府带来压力。救市不仅是为了保护居民的核心资产，也是为了支持地方财政和土地出让收入。

自517新政实施以来，去库存成为了主要任务。这不仅关乎市场上的商品房库存，也关乎土地库存。地方政府需要出售手中的土地资源，以维持财政运转。在土地市场的调整上，力度并不比房屋交易市场小。土地拍卖受到供应调整和建筑指标要求的影响，这些都将对未来几年的市场供需产生深远影响。即使是一线城市，现在也只敢出售核心区域的优质地块，郊区的土地市场几乎被放弃。

今年的土地市场情况复杂。除了北京、上海、杭州、成都、苏州等核心城市外，其他城市的土地拍卖情况只能用“惨淡”来形容。一边是高价地王频出，一边是底价成交或流拍。广州的土地市场尤其惨淡，今年上半年的土地成交数量同比下降了87%。

面对挑战，广州开始采取行动。广州市规划和自然资源局在8月28日宣布，将天河区临江大道北侧的优质地块公开挂牌拍卖。这一地块的建筑指标是试点，将住宅套内阳台等半开敞空间的半计容比例从原来的15%提高到20%，阳台面积允许扩大到30%。这意味着普通住宅的得房率可以超过100%，这是一个具有划时代意义的变化。

然而，无论是零公摊还是负公摊，最终还得看单价。如果单价过高，这些创新的意义也会大打折扣。

越秀地产在广州的退地开辟了新模式。市场端库存分为“已开工未售”、“竣工未售”和“拿地未开工”三种。由于资金周转和销售不畅，许多房企无法继续开发，这些地块要么闲置，要么被政府收回。越秀地产近期成功退地，获得了120亿的退地补偿，以“地票”形式体现，可用于未来在广州继续买地。这种创新给了房企二次选择的机会，有助于化解房企危机，促进新地块的开发建设。

随着房地产市场的深入调整，去库存行动将从土地供应端到商品房流通端进行全链条的深度优化。未来将有更多的创新机制来应对去库存的挑战。所有这些创新和优化，最终都是为了降低购房成本，提高房屋的舒适性、实用性和流通性，帮助房企度过难关。