如今，买房成了中国人的人生大事，因为房地产经历了多年发展以后，全国住宅的销售价格稳居高位。

一般家庭想要实现拥有一套房子，不仅要掏空家底，甚至还要承担几十年的房贷压力。

而且一直以来，房子又与人们生活中必须要面临的很多事情紧密挂钩，如果选不对房，就没有办法尽然享受到这些福利。

比如购买小产权房以后，可能享受不到落户资格，不能落户，就意味着孩子无法享受城市免费且优质的教育资源等等…

另外，这两年的房子市场进入调整，房子不好卖，房企因为融资渠道减少，债务压力巨大的企业没钱延续手上的项目，导致烂尾数量增加；

这可苦了那些有真正购房需求的刚需，以及改善型住房刚需，因为他们的资金安全可能会得不到保障。

因此，提醒有买房的打算的人，交首付之前要明确这3件事，以免钱打水漂。

01

明确开发商的经营状况

根据人民公告网的查询结果，2024年至今，全国共有超过101家房企宣布破产。

如果将时间拉长，中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。

加上2022年全国约有308家房企发布了相关破产文书。三年不到时间，全国有600多家房企发布了破产文书。

另外，除了小房企经营压力较大以外，一些知名房企也出现了暴雷，比如恒大！

这种情况下，购房就不能再像过去那样盲目，购房前，一定要再三确认开发商当前的经营状况，保险起见不能只听售楼人员的一面之词，最好还是去实地看一下项目的进程。你会发现很多项目其实都是“表演型复工”，开发商聘请几个工人敲敲打打，实际上项目的进程根本没有被推进。

另外，不要盲目的相信大型房企，还是要根据自己的需求进行选择，买房毕竟不是一件小事。

如果不想自己买的房子成为烂尾楼，或者当您发现房子已经停工了，有延期交房或烂尾的风险，请立刻做以下5件事。

①第一时间核实首付款是否打到专门预售资金监管账户。按照相关规定，开发商收期房的房款必须用这个账户。而且一般在商品房买卖合同的范本里，都会有监管账户的相关约定。如果没有，可以直接去住建部门查。

②核实银行的按揭贷款是否放到监管账户。

通常贷款合同会明确约定开发商收款账户，不过有时约定了，也可能出现不会打款到监管账户上。所以保险起见，不管合同有没有约定，都需要去贷款银行核实。

③核实是否是在楼栋主体封顶后放贷，否则，就属于违规放贷。如果不知道放贷是在什么时间，可以参考第一次还贷的时间。

如果发现该开发商出现了上述三个问题，或者只是部分问题，这些违规行为会大大增加烂尾楼的概率。

④尽快去相关监管部门核查监管账户余额以及其它相关基本信息，看一下剩下的钱是否足以支撑到项目完工。

如果出现前年三个问题，且出现监管账号的余额严重不足，不足以支付之后的工程款，那么，成为烂尾楼的概率会再次提高。

⑤核查开发商是否被列入失信名单、是否已经被执行。

如果发现很多被执行信息，开发商已经被列为失信被执行人，那么楼房烂尾的风险系数将进一步增加！

所以，一旦发现停工，为避免可能烂尾，要尽快从上面5个方面了解情况，一旦发现问题，就要及时采用必要的法律手段来维护自己的合法权利。

02

自己的贷款和购房资质

为了鼓励大家加入到买房的阵营当中，进而促进房价回温，很多地方都施行了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等政策，这让很多之前没有资金不足或者没有资质的人，都加入了买房的阵营当中。

但不可否认，在如此宽松的楼市政策下，一些人因为各种原因，并不具备申请房贷和购房的资质。所以在缴首付款前，一定要先了解清楚，如果被告知贷款失败的可能性很大，不建议盲目付款。

03

违约处理办法

贷款资质认证需要多维度的审核，因此有的人即使征信等方面都没有问题，但是依旧可能出现贷款贷款审批不下来的情况。

所以，在购房缴纳首付款之前，一定要先考虑到这样的现实情况，建议在购房补充合同中，约定好贷款没有在指定时间内，打到开发商指定账户中的违约办法。

比如提前预订，如果房贷审批不下来，可以拿回自己的首付款，

另外提醒大家，缴纳购房定金也要三思而行，因为这个钱交出去，一般也是概不退换的。