今日，国家统计局如期公布了2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

房价下跌城市数量继续增多。8月份，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；1个城市持平，该城市是西安；2个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。

上海已连续6个月房价涨幅居全国第一，成为目前楼市复苏的唯一标杆城市。而南京在此前连续15个月房价环比下降的情况下，首次出现转正。据统计，南京是过去两年中，出台房地产救市措施最多的城市之一。这也说明，当楼市调整到位后，叠加大力度救市政策，复苏曙光是可以期待的。

赣州8 月整体的降幅还是有一定的收窄。7 月新房环比下降 1.4%、8 月环比下降 1.3%，收窄了 0.1%。

尽管 7 月底赣州出台了救市 16 条新政措施，各类补贴对刺激市场有一定效果，但还是存在房企资金压力大等问题。因此为了能活下去，8 月还是有部分房企选择降价换成交，提前抢跑。这些工抵房、特价房的成交，直接导致赣州新房价格出现了十六连跌。

70城房价的持续下行，一方面说明楼市复苏过程依然阻力重重，政策仍需想办法阻止楼市继续下跌；另一方面，也反映出房企降价促销力度进一步加大，回笼资金的需求迫切。

8月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市只有吉林，环比上涨0.1%，但同比跌幅高达6.4%。从全国来看，二手房市场复苏面临更大的不确定性。

二手房价格环比跌幅最大的是厦门与惠州，跌幅均为2.2%。而在7月份，厦门二手房价格环比下跌1.8%，居当月跌幅之首。

厦门曾是“初代网红” 城市，但房价“跌跌不休”，新房价格已连续16个月下跌、二手房连续17个月下跌，且跌幅连续两个月高居70城之首。厦门祭出的“买房送户口”大招，似乎并不被购房者“买单”。

而赣州7 月二手房环比下降 0.5%、8 月环比下降 0.3%，收窄了0.2%。整体来看二手房，市场逐渐趋稳。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房市场最大的问题已经暴露了，即“接盘人”较少，后续二手房市场亟须新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振二手房交易市场。他还建议，各地对二手房市场增加潜在需求的测算，即对“谁来买此类二手房”做深入研究，积极挖掘潜在需求。

从统计数据来看，赣州城市商品住宅销售价格还是继续呈现环比、同比双降的趋势，显示出市场调整压力较大。新房与二手房市场均面临一定的下行压力，而目前购房者大部分保持谨慎态度，市场观望情绪浓厚。尽管有尝试通过政策调整和市场策略试图稳定房价，但整体效果仍待观察。未来，赣州的房地产市场或将在政策引导和市场需求共同作用下，逐步探索新的平衡点，房价走势将更加趋于理性与稳定。你对于赣州未来房价走势有什么看法呢？欢迎留言讨论~

编辑：CC

国家统计局

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