20年前的房奴越过越好，10年后的房奴又会如何？无房族真的好吗！

房子是我们生活中必不可少的东西，它不仅有着基本的居住属性，还有着投资属性。特别是在过去的20年里，投资房地产的人大多数都赚得盆满钵满。而如今由于国家对房地产的管控，以及长达三年之久的疫情影响，人们买房越来越谨慎，不少房地产开发商相继出现债务危机，房子的投资属性也大不如从前。

在如今的大环境下，10年后“房奴”与“无房族”哪个过得更好呢？

以过去20年的状况来看，确实是“房奴”比“无房族”过得更好。虽然当时买房的人承担了很大的贷款压力，但只要在自己经济承受范围中，随着通货膨胀，房奴的贷款压力也越来越小。以重庆的房价为例，2000年重庆的平均房价为1600元，假如买一套100㎡左右的房子，全款16万，首付4.4万，贷款12.6万，每月房贷600元左右，以当时的收入水平来看，房奴的还款压力确实比较大。但随着通货膨胀，越到后面还款压力就越小了。而且随着房价的不断飙升，房子也增值了不少，成为买房人一笔不小的财富。

而“无房族”虽然没承受当时的巨大贷款压力，但租房却越来越贵。并且租房很难感受到一种归属感，同时租房也不能得到一个稳定的居住环境。还有就是租赁市场上乱象丛生，比如房东和中介随意涨房租，把一些不符合规范的房间租给租客，以及不归还押金等，这些不好的现象让租客很难住的顺心。

随着通货膨胀以及时间的推移，20年前买房的比没买房的还多了一笔不小的房产财富，而“无房族”还要承受比之前高很多的房租，总体来说他们之间的差距越来越大。

但如今再看10年后，“房奴”就不一定比“无房族”过得好了，如果现在还把手里的钱全部用于购买房子，还看重房子的投资属性，负债累累地去投资房产，那10年后很有可能就会赔进去更多。

一是因为目前我国已经在对房价进行管控了，房价可能会有上涨，但上涨的幅度并不大。我国政策一再强调要实行房住不炒，让房子回归居住的属性。

二是我国的住房已经出现过剩，根据相关数据显示，截止到2022年我国的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米，这还只是开发商手里的库存量，加上一些投资炒房者囤积的房子，住房过剩就更严重了。

三是我国的住房需求在下降，大多数城市居民都已经有房子了，甚至是几套房子，同时我国的城镇化率已经达到了63.89%，很难有大量人口向城市转移的情况，再加上最近几年我国的新生人口出生率持续走低，未来房地产行业的人口红利也在慢慢消失，

最后随着国际形势以及国内经济的变化，大多数互联网公司已经开始裁员，那些靠着职业红利在大城市买房的人，被裁员后也许也会卖掉大城市的房子，回老家就业、养老或者再创业，李嘉诚也认为未来我国面临住房需求枯竭，这并不是夸大其词。

也许等不到10年，那些超出自己经济能力范围以外的“房奴”就会扛不动了，因为现在就已经出现了一些弃房断供的现象。注意这里说的是超出自己经济能力的房奴。但如果在自己经济允许范围下，10年后“房奴”依然比“无房族”过得好。买房后，虽然房贷压力很大，但同时也有了动力。逼迫自己努力挣钱还房贷，随着通货膨胀以及时间的推移，房贷压力也会越来越小。

而“无房族”可能因为没有房贷压力，所以放弃努力挣钱的念头，同时花钱又没节制，再加上租房还是一笔不少的支出，最后就很可能不仅没有房子，也没有存上多少钱。所以这样看来10年后“房奴”依然比“无房族”过得好，他们的差距也会越来越大。最关键的是，买了房子后，自己的孩子能在城里更好的学校接受教育，长远来看，这个才是最大的投资。

所以对于我们普通人来说，在自己经济条件允许的范围内还是应该买房，成为适当的“房奴”。毕竟像我们这些没有强大自制力的人来说，还房贷这样适当的外界压力还是能促使自己努力奋斗的，不至于等到10年后不仅自身能力没提高，属于自己的房子也没有，而对于那些很自律的人来说也就另当别论。

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