土拍讯9月13日，启东市4宗优质宅地顺利成交，成交总金额达10.9亿元。

其中，24009、24015地块位于新城区蝶湖板块，分别由江苏大雅置业有限公司、启东源源旅游开发有限公司底价竞得，成交楼面价分别为7231元/㎡、7176元/㎡。

24036、24037地块位于南阳镇核心地段，均由启东市御龙房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价分别为916元/㎡、856元/㎡。

成交信息

成交看点

01

容积率1.2、限高24m 蝶湖板块再添低密改善产品

新城区成交的24009、24015地块分别位于蝶湖生态公园西侧和东侧，处于蝶湖板块核心腹地，周边覆盖有“顶级”的商业配套、生态景观以及文体教育资源，当属“价值宝地”。

从配套资源来看，地块周边拥有人气商超——吾悦广场、启东新地标——239m超高双子楼暨银洲蝶湖中心、蝶湖小学、蝶湖中学、少年宫、启东中学新校区、启东市城南小学、启东市版画博物馆、保利大剧院、启东市文化馆、启东市文化体育中心等丰富的生活、教育、休闲配套，资源价值“首屈一指”。

从房地产市场来看，作为启东市“城市新中心”，蝶湖板块已然成为新房市场的价值高地。目前区域内有银洲蝶湖中心·悦府、蝶湖花园、银洲·春晓学府、城投金地·阅峯汇、启晟蓝城·云庐、银洲半岛等品质住宅，其中启晟蓝城·云庐、银洲半岛别墅为纯新项目，以高端改善产品入主市场，目前处于蓄客阶段。地块周边新房参考均价14000-18700元/㎡。

江苏大雅置业有限公司和启东源源旅游开发有限公司竞得的24009、24015两宗地块容积率均不高于1.2，住宅建筑上限高度≤24m、层数为4-7F，未来将打造低密洋房品质住宅。

02

新房市场稀缺，南阳镇迎来人居革新

作为启东市经济强镇，南阳镇拥有完善的交通网络，境内有苏336、苏335、苏221等省一级公路，连接南京、南通等大中城市，通过长江通沙、通常、海太汽渡和江阴长江大桥可直达上海、苏南，使得南阳镇的交通极为便捷。

南阳镇特色农业覆盖范围广、高端制造产业发达。今年以来，区域1~8月新引进签约注册亿元以上项目5个，其中5亿元以上项目2个，新招引科创项目5个。随着人口流入增加，区域品质住宅需求日益旺盛。

据土拍大数据显示，地块周边近三年未有宅地出让，新房市场较为稀缺，区域亟待品质项目入场。根据规划条件，两宗地块均将打造高层住宅。两宗地块均由御龙房地产开发有限公司竞得，未来不排除联合开发的可能。