编者按：

精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。

曾经的号头费盘

依稀还记得那是2020年...

那一年合肥新房市场成交量是自2017年之后的“最高点”。

根据AI楼市指数系统统计数据显示:

2020年全年九区卖了6.7万套。不仅如此，2020年也是“群雄逐鹿”的一年，滨湖更是开启了全款买房大战。

不得不提的便是当年的滨湖省府板块的阳光城檀悦，当年的阳光城檀悦，中介叫嚣10万号头费能买到，首开时，据说416套房源10分钟就售罄，3000组客户抢房，且多是全款抢。2023年12月，这个滨湖“神盘”最后两栋G22幢、G26幢加推，据说买到就赚100万！如今这个滨湖“神盘”现状如何，买房的业主们还有得赚吗？我们来一起看下....

NO.1|壹

保值率125%，目前依然站稳3万/㎡

从“好房新选”小程序查询滨湖阳光城檀悦，按年度来看，2023-2024年虽然成交价有所下滑，但依然站稳在3万元/㎡，再一个可以看出挂牌量和成交量有所下滑，说明目前想要对外出售的业主不多。主要是阳光城那个位置在省府中轴，确实“香”，而且当年买房的业主买房基本上限价都在2.4万/㎡左右，按2024年价格来算，保值率在125%，当年买的业主还是“小赚”。

数据好房新选小程序

再来看看分月度成交情况，2024年开年以来阳光城檀悦的挂牌价和成交价都在随月度逐步降低，最新2024年8月底，阳光城檀悦二手房新增挂牌1套，成交1套，挂牌价27092元/㎡，成交价23518元/㎡。据实而论，2.35万/㎡这个价格已经跌到了当年的开盘价，甚至更低，但作为一个体量1444户的住宅小区来讲，一个月二手房就卖1套，这说明阳光城檀悦小区的二手房市场活跃度不高。

数据好房新选小程序

但是从开年以来成交的房源来看，大部分房源成交价还是能站稳2.7万/㎡，对比当年的售价还是有3-5千元/㎡的溢价。

数据好房新选小程序

如果您想了解合肥小区成交价格，可以在“好房新选”小程序查成交栏目输入小区名称即可查小区成交价格。

再来看看，整个滨湖新区近几年二手房走势，自2022年开始到2024年，滨湖新区二手房价格迎来三连降。2021年最高峰二手房挂牌均价能达到3.3万/㎡，成交均价大概在2.7万/㎡左右，到了2024年，截止目前，滨湖的二手房挂牌价只有2.4万/㎡，成交价更是只有1.9万/㎡。3年内，挂牌价跌了9千元/㎡，成交价跌了8千元/㎡。

滨湖新区二手房年度走势

数据AI楼市指数系统

再来看看阳光城檀悦周边的二手房最新挂牌价情况 ：

禹州绿城蘭园在售61套，挂牌均价34169元/㎡；

招商雍华府在售111套，挂牌均价35965元/㎡；

旭辉铂悦天汇在售71套，挂牌均价32944元/㎡；

滨湖金茂悦在售94套，挂牌均价31535元/㎡。

从挂牌价不难看出，阳光城檀悦目前的二手房挂牌价还算是比较坚挺。

数据好房新选小程序

如果您想了解快速了解合肥各个小区具体位置和周边小区价格水平，可以在“好房新选”小程序首页点击“ 房价地图”即可查询。

NO.2|贰

从热抢至查封，却因保值率再引关注

一、从“千人摇”到被查封

自2020年7、8月份，阳光城檀悦项目展厅开放不到1个月时间，到访客户就超3000组，线上定存当天就1500组客户。还没开盘购房者就热情高涨，中介更是叫嚣交10万号头费能买到。

首开时，据说416套房源10分钟就售罄，3000组客户抢房，且多是全款抢。

到2021年，合肥新盘开盘实施摇号新政，这期间阳光城檀悦一共启动登记3次，均触发摇号，中签率也是处于整个合肥市的低位。

最多的一次3669人登记成功，最低中签率仅1.7%，在当时的合肥市场，热度与隔壁的禹洲绿城蘭园相当，是当时合肥几大热盘之一，也是“最难买到”的项目之一。

就在大家等着二期后续房源继续加推时，阳光城突然传来暴雷的消息！从2021年11月左右，阳光城檀悦项目开始停工。后来甚至还被法院查封了余下未售楼栋、车库等。

二、高峰期买到就赚100万

到2023年12月份，G22幢、G26幢加推，阳光城檀悦再次启动登记。

112套房，毛坯均价22650元/㎡，普通客户首付8成起，2024年12月31日交付，主力户型约109㎡、约126㎡。需冻资50万，普通购房者冻资185万（首付8成）。虽然首付较高，但是仍然有不少购房者前去排队赌运气。

理论上，一个暴雷企业复工后的最后两栋楼性质能好到哪里去？而且后期有没有品质保障还得打问号，为什么会有这么多人热衷去排队抢购呢？

主要原因我们看一组数据就能了解到....

2023年10月8日，阳光城檀悦成交一套面积约141.69㎡的洋房户型，成交单价达到了40935元/㎡，总价580万，成交周期就1天时间。

据悉，2020年年底该房源入市销售时单价仅3.1万/㎡，总价不到440万。3年不到的时间抛去月供、持有成本也能净赚100多万。

保值率、价格才是“风向标”，这就是为什么购房者挤破头也要去买这个暴雷房企的最后两栋尾货的主要原因！

NO.3|叁

结语

当年红极一时的滨湖，动不动就是全款、摇号、号头费等等。如今在整个二手房市场价格普降的行情下，滨湖也成为了合肥二手房降价最明显的区域之一。个人理解降价不完全是因为这个板块不行了，恰是因为之前这个板块新房价格涨太快了。同时滨湖的价格基数摆在那里，本轮降价也丝毫不影响滨湖依然是合肥房价第一梯队的位置。

在本轮二手房普降的市场行情下，虽然说当年入手阳光城檀悦的购房者买入价格较低，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想一想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。