（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年9月11日，马尾区公共资源交易服务中心举行马尾2024年第七次国有土地拍卖大会。

最终，福建世晨投资有限公司以底价13870万元竞得马宗地2024-05号地块，楼面价3157.46元/㎡。

爱企查资料显示，福建世晨投资有限公司成立于2024年8月27日，注册地位于福建省福州市鼓楼区鼓东街道井大路205号七星井新村B17座中侧3层3245。

经营范围包括以自有资金从事投资活动；经济贸易咨询；房地产咨询；房地产评估；房地产开发经营等。

此次福建世晨投资拿地，意味着沉寂许久的福州土地市场，终于迎来新的房企进场。

地块位置图（仅供参考）

据了解，马宗地2024-05号位于马尾老城核心区域，毗邻轨道交通2号线东延线罗星塔站，原规划住宅用地，今年3月调整为商服用地。

此次出让，或将建设百米地标综合体。

马宗地2024-05号面积41.18亩

出让公告显示，马宗地2024-05号，位于马尾区马江片区，罗星塔站南侧，罗星西路北侧。土地面积27454.81平方米（折合41.18亩）；土地用途：商业商务综合用地，出让年限为40年.

主要规划指标要求：

1.0<容积率≤1.6，建筑密度≤37%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米；其中商业计容建筑面积不大于 40%，商业建筑中包含不少于3500平方米建筑面积的农贸市场。

地块其它要求：

1、地块靠罗星西路应设置不小于15米宽开敞空间，面积2353.5平方米；地块靠东侧应控制约51米宽开敞空间，面积6295.83平方米。该开敞空间内不得有建筑，保持开敞通透，对外开放使用。

2、由福州市马尾区人民政府指定单位、福州市马尾区土地发展中心与竞得人签订回购协议，按11072.4562万元回购13900平方米建筑面积（其中商业部分建筑面积3000平方米、地下车库建筑面积1500平方米、酒店/办公建筑面积9400平方米），须集中设置，平均回购单价约7965.8元/平方米，回购款项按照回购面积建设、交付进度分期支付。

3、本项目毗邻轨道交通2号线，项目建设应符合福州市轨道交通条例福州市轨道交通建设管理办法福州市轨道交通运营管理办法及福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则相关要求，同时项目建设方案应征求地铁主管部门意见，优先保障地铁建设及使用安全。

4、项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，竞得人（含入驻企业）年均税收不低于1000万元（税收指企业所得税和增值税，以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前三年（第2年至第4年）为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。以上均由罗星街道办事处负责监管。

交付土地条件及建设要求：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由区土发中心和罗星街道办事处负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成。

出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益（出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳）。

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