置地雲台映月、天阜江淮壹号案名公布，轨道TOD·棠悦风华预售已拿……各大楼盘开始抢滩金九！

NO. 1｜壹

最低1.74万/㎡，淝河纯新盘预售已拿

根据合肥市住房保障和房产管理局的消息，轨道TOD·棠悦风华两栋楼已预售拿证。

合肥住房保障和房产管理局

其中，B-3幢为26层的大高，104套房，均价20007元/㎡，主力面积段约104㎡、约115㎡。价格较低的为一楼中间户，约17459元/㎡。

合肥住房保障和房产管理局

B-1幢为17层的小高，64套房，均价22085元/㎡，主力面积段约135㎡、约109㎡。价格较低的为低楼层中间户，约21142元/㎡。

合肥住房保障和房产管理局

作为淝河板块的大型TOD综合体，项目总体量约30万方，包含商办塔楼、一站式商业集群、社区中心公建组团等多重业态。

其中，住宅部分以约104-160㎡的户型为主，当前冻资10万元即可落位选房。

整体来看，项目身上的标签很明显：

其一，这是淝河唯一的TOD综合体，出门就是地铁；

其二，尽管对比1.58万/㎡起的放风价，实际备案均价略微偏高。但作为淝河硕果仅存的毛坯在售盘，依旧存在着些许价格优势。

NO. 2｜贰

40大纯新盘抢滩金九

楼市进入金九以来，各大楼盘纷纷加快了自身的入市速度。

比如，置地在省府北的新项目——雲台映月，案名刚刚公布。据悉，项目整体规划6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，实际得房率最高超过100%。

还有绿城在董铺湖打造的纯叠墅产品——咏溪雲庐，据说部分户型的实际得房率能够达到120%。

这意味着什么？继保利龙川瑧悦、中海悦府超90%的得房率之后，合肥终于进入到了零公摊的时代。

除此之外，天阜在江淮厂拿下的包河202424号地块，案名也出来了，定为天阜·江淮壹号，9月8日正式对外开放城市展厅。

合肥楼市航拍大图

随着高速壹品、招商玺等千万级豪宅的相继入市，旁边的越秀新项目也坐不住了。

上个周末，观樾对外开放了实景示范区，和樾府的公园会客厅也已对外开放，相信不久之后就会入市。

后期随着这些地块的入市，合肥房地产市场也将呈现出这样的趋势：

1、 新房户型全面拥抱改善，140㎡起步成为常态。越秀观樾、越秀和樾府、绿城咏溪雲庐等楼盘的户型，均已超过200㎡。

说句扎心的话，现在的新房市场，即使瑶海、新站，产品标准都非常地高。更不用说滨湖、包河等城市核心区域的高价地块，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

2、计容新规调整后，多个项目实际得房率均在90%以上。现在也有消息称，2024年5月20日之后出让的土地，全都按照新的计容规则执行，将近20宗涉宅地块。

这些楼盘入市，将会对市场产生降维的打击。毕竟，这是真金白银的性价比，对比周边同面积产品，实际居住面积正常要多个10%。

NO.3|叁

结语

面对这种趋势，合肥新房置业应该怎么选？整体来看，有三类产品需要注意：

其一是计容新政后入市的楼盘，可能价格对比区域同类型产品要高点，但实际得房率很高。

其二是动辄千万级的顶级豪宅作品，如招商玺、高速壹品等，产品、设计、景观等各方面都堪称合肥的天花板。

其三是一大批人才房转为商品房市场化销售，相当一部分都位于新房稀缺的顶流地段，如天鹅湖的文渊府、蜀西湖的擢秀园等。

这也是合肥下半年撬动市场购买力的三把利器，购房者可根据自身的需求选择。

当然，这三把利器都是以改善型产品为主，如果你是刚需，要不看看新站或者三县的新房，要不看看合肥的二手房。

经过长达几年的去泡沫，合肥二手房逐渐回归正常价格，很多房源都具有相当大的性价比。

前段时间，笔者一位朋友在滨湖金融板块买了一个品牌次新房，90多㎡的户型，总价一百六十多万；合肥的四大主城区，更是存在大批量一万块钱左右的二手房，可能房龄老一点，但价格是真的诱人。