近期有关注楼市动态的话，或许能察觉到，房地产市场的“下半场”已悄然开启。

这不仅仅是一个行业的整体变化，更是当前救市阶段的一个重要转折点。

下半场究竟有哪些值得我们关注的信号呢？

让我们一起来看看。

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倘若近期你曾前往青岛或浙江的某些楼盘，或许会深感惊愕，因这些地方的实际可使用面积占比竟超出了100%，部分甚至高达120%。

这听起来是不是有些不可思议？

但这确实是当下房地产市场的一个真实写照。

万科郁亮曾明确指出，未来房地产市场的关键竞争要素将是品质及服务。

这样为什么会出现这种品质内卷的现象呢？

其实这背后的原因很简单：供需关系的变化。

房地产市场逐渐由卖方市场转向买方市场后，开发商为招揽客户，愈发重视房屋质量的提高。

过去那种交房即可的日子已经一去不复返了，

目前如果房屋质量欠佳，开发商大概率会遭遇购房者的维权行为，与此同时还得承受高库存带来的重压。

对于购房者来说，这无疑是一个好消息。

如此一来，人们挑选住房时，可更多地着眼于房屋质量。

尤其是对于购买高层住宅的朋友们而言，这一点极其关键。

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除了品质内卷之外，房地产下半场的另一个重要信号就是行政调控的减弱。

比如郑州，最近取消了新房备案价的限制，这毫无疑问是个重要的市场信号。

过去行政调控对房价的涨跌有着极大的影响。

不过目前就算政府已经出台了不少宏观经济调控措施，

像是降低购房首付比例、下调住房贷款利率以及解除限购政策等等。

然而房价的走向，并未如人们所期望的那样，出现明显的变化。

这背后的原因，其实就在于市场力量的逐渐加强。

特别是到了2024年以后，在二手房交易市场里，以降低价格来增加成交量的情况，愈发显著。

这表示市场机制在房价降低的过程中，正起着越发关键的影响。

这一点对于购房者而言，确为一个值得关注的重要趋势。

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对于房地产市场下半场，我们该咋审视它的未来呢？

我觉得行政调控依然存在，不过市场力量的影响会逐渐增大。

这表明将来的房地产业市场会更重视供求关系的均衡，而非纯粹的行政干涉。

这个时候我们也需要认识到，房地产市场正经历着一场必要的大调整。

唯有通过此番调整，市场方能实现实质性出清，进而迈入一个更为健康的发展阶段。

对于购房者来说，认清这一供需关系的变化尤为重要。

切不可寄希望于炒房以迅速获得收益，盖因未来之房地产市场，将更着重于长期稳定之投资回报。

虽然现在房地产市场在进行调整，但总的交易量还是挺多的。

就那些确有购房需求之人而言，市场依旧给予了充裕之选。

不过各位买房子的时候还是得小心点，主要看看房子质量咋样，以后有没有升值的空间。

总的来说房地产市场的下半场已经来临，品质内卷和行政调控的减弱将成为其重要的转折点。

购房者需明悉此势，着重房屋质量及未来市场走势。

如此这般，我们方能于这场房地产市场的变革中，寻觅到真正属于自身的机遇。