如果说3000点是大A的下限，那么深圳楼市的下限是多少呢？

如果深圳楼市有点数的话，那一定是5000点。因为早就有高人说过：当深圳楼市的二手房月度成交低于5000套的话，房价会下行。

而在刚刚过去的8月份，深圳楼市在连续5个月保持5000套左右的录得量之后，开始失守深圳楼市5000点。

据深房中协数据，8月份深圳二手房录得量仅为4671套，环比下降13.2%。最要命的是，不仅量往下走了，价格也跌了...

据乐有家门店数据显示：8月深圳市二手房成交均价约5.90万元/㎡，环比微幅下跌0.34%。我们来看看下面这张图

8月份的跌幅从图上来看好像略有收窄，但当我们将视角拉到最左端，会发现一个惊人的现实：

深圳的房价近一年跌幅超过1万/平。也就是说：一年时间里，深圳又跌了15%。

我记得去年出政策的时候，有个深圳的地产大佬借着情绪，在直播号召大家砸锅卖铁也要去抄底，现在想想啧啧...

2021年买房亏钱你可以说你无知，但2023年还迷信炒房挣大钱的人，只能自求多福。无知可以同情，但蠢不值得同情。

与此同时，深圳业主最新挂牌价也同步下滑至6.74万/平，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

在成交的二手房里面，目前热度最高的是龙岗，7月成交1005套，是唯一超千套的行政区，环比上涨5%；

第二名是福田，总共成交了898套，环比上涨14%；第三名南山成交745套，环比上涨10%。过户量涨幅较高的区域有大鹏、坪山及盐田，环比涨幅均在20%及以上。

再来看看这个数据，更加的恐怖

目前深圳跌幅超过50%的小区共18个，3个小区跌幅超过60%，有小区跌幅高达65%。

新房方面，其实也好不到哪里去。

早前我就写过文章，深圳现在所有的开发商都在打折卖房，而从最近几个月的趋势来看，这个势头还有更猛的趋势。

进入7月份，深圳新房各大片区的部分盘折扣体系已近腰斩（对比备案价），无论是东部还是西部，没有最低只有更低的折扣开始出现。

其中龙岗坪山几乎全部折扣5字头。龙华几乎快要把折扣都干到8折内了，已经有部分已经8折内了。光明新房8折已是常态。

现在我要加一个，光明目前已经有新房已经干到7.1折了。

而且，不知道大家发现没有，现在深圳好像没什么新房了，现在在卖的盘基本是去年的尾盘或者二期、三期，很难看到一个全新的盘出来。

乐有家的数据也佐证了这一切

7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度减少超5成。截止到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至22个月。

更难的是，今年的新房卖的比去年还差。

7月深圳一手住宅预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，新房市场交易量并无明显起色，1-7月月均预售成交2107套，与2023年下半年的月均比减少18%。

分析这里面的原因，目前很多购房者都在等新政策的到来，一来是觉得房价可能还会更低，二来是觉得利率可能更低，现在都在观望。

再加之最近的团建事件比较多，比如说之前龙岗有个新盘，前两年卖4.2万/平，现在直接卖2万/平，怕新房价格背刺、更怕房屋交房即团建。

8月份的深圳楼市数据已经分析完毕，安静也好久没写这类月度数据类分析的文章了。很多人说我现在是看空派，关键是现在这数据也没法看多啊。

我目前唯一能做的，就是通过数据给大家分析当下楼市现状。阿弥陀佛。