【头部财经】近日，市场关注焦点落在小米于三年前斥资15.5亿元摘得的上海徐汇滨江地块上。据上海市规划和自然资源局消息，该地块因市政规划变动已被重新列入2024年度土地储备计划，外界猜测小米或已退地。对此，小米公关负责人王化回应称，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储，但对于保证金一事未予回应。

据悉，小米通过其间接全资附属公司谧空间（上海）信息科技有限公司于2021年10月以底价摘得该地块，计划用于建设上海总部，涵盖手机研发、金融、互联网等多个业务团队。然而，在拿地后的两年内，小米并未对地块进行开发，导致今年3月上海市规划和自然资源局重新收回地块。

小米的退地决定引发了业界的广泛关注。根据地块出让规定，若出让人在2年时间内未进行开发，需按约定时间提出申请，出让人在扣除定金及土地闲置费后，将剩余已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。因此，外界普遍猜测小米可能面临保证金损失的风险。

尽管小米方面未对保证金一事做出回应，但市场传言小米可能因此痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。然而，小米在南京的科技园项目却呈现出另一番景象。近日，小米南京科技园正式开园，定位为小米集团软件研发中心和人才基地，主要负责操作系统和软件的开发业务，与小米武汉总部共同支撑小米的整体科技研发工作。

小米南京科技园的开园标志着小米在华东地区的发展迈出了重要一步。自2017年雷军宣布小米华东总部落户南京以来，小米已在南京设立了多家公司和生态链企业，为南京的经济发展注入了新动力。同时，小米南京科技园的建成也将为南京的软件产业发展提供更多的人才和技术支持。

小米在上海和南京的布局体现了其在华东地区的发展战略。尽管面临徐汇滨江地块退地的挑战，但小米在南京科技园项目的成功落地也为公司带来了新的发展机遇。未来，小米将继续加大在华东地区的投资力度，推动公司的持续发展。